Stanovy

Část I. Základní ustanovení

Čl. 1

  1. Firma:  Bytové družstvo Keřová I., družstvo
  2. Sídlo:  Brno, Keřová 19, PSČ 64100
  3. Bytové družstvo (dále jen „družstvo“) je zapsáno ve veřejném rejstříku vedeném u Dr 3206 vedená u Krajského soudu v Brně v oddílu Dr 3206 a má přiděleno identifikační číslo 25588796.
  4.  Právní poměry družstva se řídí zejména ustanoveními zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích, dále též jen „ZOK“), ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále též jen „NOZ“), a těmito -Stanovami.

Čl. 2

  1. Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, které je založeno za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Může spravovat domy s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob a provozovat za podmínek stanovených zákonem č.90/2012 Sb., o obchodních korporacích, (dále jen „zákon“) i jinou činnost, pokud tím neohrozí uspokojování bytových potřeb svých členů.
  2. Členové družstva neručí za závazky družstva.
  3. Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem.
  4. Družstvo je obchodní korporací.

Čl. 3

Předmětem činnosti družstva je:

  1. provoz a správa bytového domu a pozemku ve vlastnictví družstva nebo členů družstva, včetně zajišťování údržby, oprav, modernizace či rekonstrukce, a hospodaření s majetkem družstva pro tyto účely;
  2. poskytování, popř. zabezpečování plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů ve vlastnictví družstva nebo členů družstva;
  3. uzavírání smluv o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru, popř. jiných smluv souvisejících s užíváním bytu (nebytového prostoru);

Část II. Členství v družstvu

Čl. 4

Vznik členství

Členství vzniká po splnění podmínek daných zákonem a těmito stanovami:

  1. dnem vzniku družstva při založení družstva;
  2. převodem nebo přechodem družstevního podílu;
  3. za trvání družstva přijetím člena na základě písemné členské přihlášky.

Čl. 5

  1. Členem družstva může být pouze zletilá fyzická osoba, která se zaváže k dodržování stanov a má na území České republiky trvalý pobyt.
  2. Jako dědic družstevního podílu se může stát členem družstva i nezletilá fyzická osoba, nebo též fyzická osoba, která nemá za území České republiky trvalý pobyt.
  3. Členství právnických osob je vyloučeno.

Čl. 6

  1. Členství vzniká dnem, kdy představenstvo družstva po předchozím souhlasu Města Brna rozhodne o přijetí za člena na základě písemné přihlášky. K přihlášce musí být připojeno potvrzení o zaplacení vstupního poplatku ve výši 2.000,- Kč na účet družstva.
  2. Družstvo vrátí vstupní poplatek uchazeči o členství, kterého nepřijalo za člena, do třiceti dnů ode dne nabytí účinnosti rozhodnutí o nepřijetí uchazeče za člena družstva.

Čl. 7

Družstevní podíl

  1. Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství družstvu.
  2. Spoluvlastnictví družstevního podílu je vyloučeno.
  3. Zastavení družstevního podílu je vyloučeno.
  4. Převod a přechod družstevního podílu je možný jen na osobu, která splňuje podmínky stanov pro přijetí za člena družstva.
  5. Na dědice družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu, včetně práv a povinností s tím spojených. Je-li družstevní podíl ve společném jmění manželů, přechází družstevní podíl na pozůstalého manžela; k tomu se přihlédne při vypořádání dědictví.
  6. Člen družstva je oprávněn převést svůj družstevní podíl na fyzickou osobu, která splňuje    
  7. podmínky vzniku členství podle článku 5. Vzhledem k nutnosti dodržení podmínek státní dotace, poskytnuté na výstavbu bytových domů ve spoluvlastnictví družstva a Města Brna (dále jen „Město“), členové družstva dobrovolně přijímají omezení a prohlašují, že souhlasí s tím, že člen družstva může převést svůj družstevní podíl v bytovém družstvu na jinou osobu, která splňuje podmínky obecně závazných předpisů a stanov družstva, pouze se souhlasem odpovědných zástupců Města.
  8. Převodem družstevního podílu, s nímž je spojen nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), dochází k převodu nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) anebo k převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) včetně všech práv a povinností s ním spojených, a to včetně dluhů převodce vůči družstvu a dluhů družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) převodcem anebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) za podmínek určených stanovami.

Čl. 8

Společné členství manželů

  1. Společné členství manželů v družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. Ze společného jmění jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Jako společní členové mají jeden hlas.
  2. Právní vztahy z družstevního podílu ve společném jmění manželů se řídí ustanoveními občanského zákoníku o manželském majetkovém právu a společném jmění manželů.
  3. Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, a tedy se společným členstvím manželů v družstvu, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu, jde o právo na uzavření smlouvy o společném nájmu manželů.
  4. Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, a tedy se společným členstvím manželů v družstvu spojen nájem družstevního bytu, jde o společný nájem manželů. 
  5. Je-li jeden z manželů výlučným členem družstva, mají oba manželé společné nájemní právo podle občanského zákona odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem družstva. V případě zániku členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela.
  6. Přeměnilo-li se společné členství manželů na výlučné členství jen jednoho z manželů, nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní právo.
  7. Pro bydlení manželů se použijí ustanovení občanského zákoníku o manželském majetkovém právu, zahrnující i některá ustanovení o bydlení manželů a ustanovení občanského zákoníku o bydlení po zániku manželství v rámci ustanovení o zániku manželství.

Čl. 9

Členská práva a povinnosti

  1. Člen družstva má právo zejména:
    1. účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce na jednání a rozhodování členské schůze;
    2. být volen do orgánů družstva, pokud je svéprávný a splňuje-li další podmínky zákona a stanov družstva;
    3. účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo svým členům poskytuje;
    4. předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, obracet se s podněty, připomínkami nebo stížnostmi, týkajícími se činnosti družstva, na představenstvo a být o jejich vyřízení informován;
    5. uzavřít s družstvem smlouvu o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), a to do třiceti dnů od vzniku práva na uzavření této smlouvy;
    6. na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) na základě smlouvy podle písm. e), dále na základě smlouvy o převodu družstevního podílu nebo jeho části za podmínek uvedených v zákoně;
    7. na roční vyúčtování záloh na úhrady za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a na vypořádání přeplatku z tohoto vyúčtování podle jiných právních předpisů, těchto stanov a zásad schválených členskou schůzí;
    8. na vypořádací podíl podle stanov v případě zániku členství;
    9. nahlížet do seznamu členů družstva;
    10. obdržet kopii zápisu z jednání členské schůze včetně jeho příloh a podkladů za úhradu účelně vynaložených nákladů spojených s pořízením kopie zápisu;
    11. být seznámen obvyklým způsobem s řádnou účetní uzávěrkou družstva na požádání obdržet její písemné vyhotovení;
    12. na zajištění služeb, které družstvo poskytuje nebo zprostředkuje v souvislosti s bydlením nebo užíváním nebytových prostor
    13. na uzavření smlouvy s družstvem o převodu spoluvlastnického podílu družstva na bytové jednotce a spoluvlastnictví ke společným částem budovy a pozemku, a to nejdříve po uplynutí 20 let ode dne právní moci kolaudačního rozhodnutí umožňujícího užívání budovy, v níž se byt nachází a t v případě, že jsou splněny všechny podmínky pro převod, zejména že již uhradil cenu (event. úvěr) a další náklady, které připadají na převáděný podíl včetně pozemku, jakož i náklady s převodem vlastnictví spojené.
  2. Člen družstva je povinen zejména:
    1. dodržovat právní předpisy, stanovy a plnit usnesení orgánů družstva;
    2. platit nájemné za užívání bytu (nebytového prostoru), včetně mimořádného příspěvku do dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice podle článku 22, a úhradu za plnění spojená s jeho užíváním anebo zálohy na ně v předepsané výši a lhůtě splatnosti a uhradit nedoplatky z jejich vyúčtování;
    3. uhradit družstvu úrok z prodlení ve výši 1 promile dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení, jedná-li se o dluh z titulu nájemného za družstevní byt (družstevní nebytový prostor) a úhrad za služby spojené s jeho užíváním nebo z titulu příspěvku vlastníka bytu (nebytového prostoru) na správu domu a pozemku a úhrad za služby spojené s jeho užíváním;
    4. platit úhrady za úkony družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch jednotlivého člena družstva ve výši určené členskou schůzí;
    5. chránit družstevní majetek, dodržovat předpisy o požární ochraně, domovní řád a jiné vnitro-družstevní normy, a řádně užívat a udržovat byt (nebytový prostor), jakož i společné prostory a zařízení domu a řádně užívat plnění spojená s užíváním bytu (nebytového prostoru);
    6. převzít byt (nebytový prostor) na základě smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), který je způsobilý k užívání ve lhůtě stanovené družstvem, nebo uhradit družstvu újmu, která mu vznikne opožděným převzetím bytu (nebytového prostoru); v nájemní smlouvě lze sjednat předání bytu (nebytového prostoru) ve stavu nezpůsobilém pro řádné užívání, pokud si člen – nájemce s družstvem současně vymezí práva a povinnosti z toho plynoucí, zejména výši a způsob úhrady nákladů na provedení úpravy;
    7. při vzniku nájmu, po udělení souhlasu magistrátu města Brna oznámit družstvu počet osob v bytě, jejich jména, příjmení a data narození; změny těchto údajů, uzavření manželství nebo přechod nájmu oznámit družstvu bez zbytečného odkladu a neučiní-li to ani do dvou měsíců ode dne, kdy změna nastala, má se zato, že hrubě porušil svoji povinnost;
    8. jestliže ví předem o své dlouhodobé nepřítomnosti v bytě (nebytovém prostoru) po dobu delší než tři měsíce spojené se složitou dosažitelností své osoby, oznámit tuto skutečnost družstvu. Současně je povinen označit osobu, která po tuto dobu zajistí možnost vstupu do bytu (nebytového prostoru) v případě, kdy to bude nezbytně nutné; neučiní-li tak, je takovou osobou družstvo; dále je povinen neprodleně oznamovat změnu adresy pro doručování;
    9. umožnit osobám pověřeným družstvem, aby po předchozím písemném oznámení zjišťovaly technický stav bytu (nebytového prostoru) a stav měřidel, prováděly opravy, údržbu a instalaci technických zařízení a jiné práce nutné k řádnému provozu bytu (nebytového prostoru), popř. ostatních bytů a nebytových prostorů či domu jako celku;
    10. podílet se na základě rozhodnutí členské schůze na úhradě ztráty družstva maximálně ve výši trojnásobku základního členského vkladu; uhrazovací povinnost přitom nesmí být uložena ve vyšším rozsahu, než kolik činí skutečná výše ztráty družstva. Uhrazovací povinnost lze uložit, pokud ztráta družstva byla zjištěna řádnou nebo mimořádnou účetní závěrkou, která byla projednána členskou schůzí, a k úhradě ztráty byl přednostně použit nerozdělený zisk z minulých let, nedělitelný fond nebo jiné fondy, které lze k úhradě ztráty použít, a rozhodnutí členské schůze o uhrazovací povinnosti bylo přijato do jednoho roku ode dne skončení účetního období, v němž ztráta hrazená uhrazovací povinností vznikla;
    11. hradit veškeré opravy v  bytě (nebytovém prostoru) podle článku 21 odst. 2);
    12. přispívat podle svých možností k úspěšné činnosti družstva;
    13. chránit zájmy a majetek družstva, zejména upozorňovat orgány družstva na všechny případy jeho ohrožení;
    14. zdržet se jednání, jímž by zasahoval do práv ostatních nájemců v domě či omezoval nebo neumožňoval výkon jejich práv;
    15. neprodleně upozorňovat příslušné orgány a funkcionáře družstva na závady vzniklé na společných částech domu a na jednání osob, které je poškozují a podle svých možností přiměřeně působit proti takovému poškozování.
  3. Členská schůze může rozšířit práva a povinnosti členů družstva podle potřeb družstva. Rozšíření práv a povinností členů družstva nesmí být v rozporu s obecně platnými právními předpisy a těmito stanovami a musí být stejné pro všechny členy družstva.
  4. Družstvo má vůči členovi povinnost naplňovat jeho práva podle těchto stanov a naproti tomu má družstvo právo požadovat po členech plnění jejich povinností vůči družstvu.
  5. Další vzájemná práva a povinnosti člena družstva a družstva samotného jsou upravena příslušnými ustanoveními těchto stanov.

Čl. 10

Členský vklad

  1. Členský vklad v družstvu je tvořen základním členským vkladem podle odst. 2), dalším členským vkladem podle odst. 3).
  2. Základní členský vklad je pro všechny členy družstva stejný 2.000,- Kč. U zakladatelů činí 50.000,- Kč a byl již splacen. Členství v družstvu nevznikne přede dnem splnění vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu. Po dobu trvání členství nesmí členský vklad člena v družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu.
  3. Nově přijatý člen je povinen splatit základní členský vklad do 15 dnů ode dne přijetí za člena, jinak členství nevznikne.
  4. Další členský vklad představuje vklad člena do družstva na pořízení družstevního bytového domu a pozemku příslušejícího k domu.
  5. Členské vklady se splácejí na účet družstva.
  6. Členské vklady mohou být pouze peněžité.

Čl. 11

Seznam členů

  1. Družstvo vede seznam svých členů. Společní členové manželé se v seznamu členů výslovně uvádějí jako společní členové; je-li členem družstva pouze jeden z manželů, uvádí se v seznamu pouze tento z manželů, bez ohledu, že vzniklspolečný nájem manželů k družstevnímu bytu. Do seznamu členů se zapisuje:
    1. jméno a bydliště, případně také jiná členem určená adresa pro doručování;
    2. den a způsob vzniku a zániku členství v družstvu;
    3. výše členského vkladu v členění na základní členský vklad a další členské vkladya rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu.
  2. Člen je povinen oznámit a doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala.  Družstvo je povinno provést zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna prokázána. Družstvo doručuje všechny písemnosti členovi na adresu uvedenou v seznamu členů, pokud člen neoznámí družstvu jinou doručovací adresu.
  3. Do seznamu členů má právo nahlížet a žádat bezplatné vydání potvrzení o svém členství a obsahu svého zápisu v seznamu členů každý člen družstva. Pokud člen požaduje vydání tohoto potvrzení častěji než 1x za rok, je povinen uhradit družstvu odůvodněné náklady s tím spojené.
  4. Družstvo je povinno umožnit nahlédnout do příslušné části seznamu každému, kdo osvědčí právní zájem na tomto nahlédnutí nebo doloží písemný souhlas člena, kterého se zápis týká; podpis člena musí být úředně ověřen. 
  5. Přestane-li být člen družstva jeho členem, družstvo vyznačí tuto skutečnost v seznamu členů bez zbytečného odkladu. Do této části seznamu družstvo umožní nahlédnout pouze bývalému členovi, jehož se zápis týká, a jeho právnímu nástupci. 

Čl. 12

Zánik členství

  1. Členství v družstvu zaniká:
    1. písemnoudohodou uzavřenou mezi družstvem a členem družstva;
    2. vystoupením člena;
    3. vyloučením člena;
    4. převodem družstevního podílu;
    5. přechodem družstevního podílu;
    6. smrtí člena družstva;
    7. prohlášením konkursu na majetek člena družstva;
    8. zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena;
    9. doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o exekuci nebo o výkonu rozhodnutí, nebo nejsou-li členská práva a povinnosti převoditelné, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí k postižení členských práv a povinností nebo právní mocí exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností, k postižení družstevního podílu po uplynutí lhůty uvedené ve výzvě ke splnění vymáhané povinnosti podle zvláštního právního předpisu a, byl-li v této lhůtě podán návrh na zastavení exekuce, po právní moci rozhodnutí o tomto návrhu; nebo
    10. zánikem družstva bez právního nástupce.
  2. Zánikem členství, které bylo spojeno s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo s právem nájmu k družstevnímu bytu, zaniká také toto právo. Současně také zaniká právo družstva na splnění vkladové povinnosti. Ustanovení tohoto odstavce neplatí při zániku členství převodem nebo přechodem družstevního podílu na jinou osobu.
  3. Členství v družstvu se obnovuje, jestliže byl:
    1. zrušen konkurz na majetek člena; to neplatí, jestliže byl konkurz zrušen po splnění rozvrhového usnesení nebo proto, že majetek dlužníka je zcela nepostačující;
    2. pravomocně zastaven výkon rozhodnutí nebo exekuce postižením družstevního podílu.

Čl. 13

Dohoda

  1. Dohodou o zániku členství mezi členem a družstvem uzavřenou v písemné formě členství končí sjednaným dnem. Jedno vyhotovení dohody o skončení členství vydá družstvo členovi.
  2. Dohodou zaniká členství člena v družstvu i tehdy, pokud mu byly základní členský vklad i další členský vklad započítány na úhradu kupní ceny družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo příslušejícího pozemku nebo pokud základní i další členský vklad zanikly bezplatným převodem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) do vlastnictví člena podle jiného právního předpisu, neboť byly zdrojem jeho financování. 

Čl. 14

Vystoupení

  1. Člen může z družstva vystoupit. Členství zaniká uplynutím výpovědní doby dvou měsíců; běh této lhůty začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena o vystoupení družstvu.
  2. Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem družstva.

Čl. 15

Úmrtí člena

Zemře-li člen družstva, jeho členství zaniká. Do skončení dědického řízení uhrazuje povinné platby za zemřelého člena družstva dědic nebo dědicové, na které přešel nájem předmětného bytu podle Občanského zákoníku. Ve sporných případech může družstvo rozhodnout, že bude povinné platby uhrazovat ze svých zdrojů do vydání pravomocného rozhodnutí v dědickém řízení, přičemž dědic nebo dědicové jsou povinní dlužné částky družstvu splatit.

Čl. 16

Vyloučení

  1. Představenstvo družstva nebo členská schůze může rozhodnout o vyloučení člena, jestliže:
    1. hrubě nebo opakovaně porušil povinnosti vyplývající z práva na uzavření smlouvy o nájmu bytu nebo z nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru);
    2. přestal splňovat podmínky členství v družstvu podle zákona nebo těchto stanov;
    3. z jiných důležitých důvodů uvedených ve stanovách;
    4. byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde člen užívá byt (nebytový prostor), anebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází;
    5. člen družstva zavrženíhodným způsobem zasáhl do práv nebo oprávněných zájmů družstva nebo jeho členů, závažným způsobem nebo opakovaně porušil své členské povinnosti, nesplnil vkladovou povinnost k dalšímu členskému vkladu, ke které se zavázal, po dobu alespoň jednoho roku neoznámil změnu své adresy evidované v seznamu členů a jeho skutečný pobyt se stal pro družstvo neznámý, zneužil seznam členů, přestal splňovat podmínky pro členství, anebo z jiných důležitých důvodů uvedených ve stanovách.
    6. zneužije majetku družstva pro svou soukromou potřebu nebo použije majetku družstva pro své podnikání bez souhlasu družstva;
    7. je bez vážného důvodu v prodlení se splátkami svého podílu nebo jinými platbami určenými členskou schůzí nebo vyplývajícími přímo z těchto stanov a to po dobu 3 měsíců. Tato lhůta může být prodloužena na základě písemné žádosti o odklad plateb, která je doručena předsedovi družstva a o které bylo předsedou družstva kladně rozhodnuto.
  2. Před rozhodnutím o vyloučení je družstvo povinno udělit členovi písemnou výstrahu. Vyloučit člena družstva bez udělení této výstrahy lze pouze v případě, že byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo proti členovi družstva, nebo jestliže porušení členských povinností nebo jiné důležité důvody uvedené ve stanovách měly následky, které nelze odstranit.
  3. Rozhodnutí o vyloučení se vyhotoví písemně. Proti rozhodnutí představenstva o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky k členské schůzi, a to ve lhůtě třiceti dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení.
  4. Rozhodnutí o vyloučení společných členů se samostatně doručuje každému z manželů. Každý ze společných členů má právo proti rozhodnutí vznést námitky i bez ohledu na vůli druhého z manželů.
  5. Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek může vylučovaný člen podat ve lhůtě tří měsíců ode dne doručení rozhodnutí návrh soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné. Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu u soudu nebo do doby pravomocného skončení soudního řízení družstvo nemůže vůči tomuto členovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku jeho členství.
  6. Rozhodnutí představenstva o vyloučení člena a rozhodnutí členské schůze o potvrzení rozhodnutí o vyloučení se vylučovanému členovi doručí do vlastních rukou na jeho adresu uvedenou v seznamu členů.
  7. Členství vylučovaného člena zanikne marným uplynutím lhůty pro podání námitek nebo dnem, kdy vylučovanému členovi bylo doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí jeho námitek.
  8. Družstvo je oprávněno rozhodnutí o vyloučení zrušit. O zrušení rozhodnutí o vyloučení rozhoduje představenstvo. Se zrušením vyloučení musí vyloučený člen vyslovit písemný souhlas. Pokud neudělí tento souhlas do jednoho měsíce ode dne, kdy mu bylo rozhodnutí o zrušení vyloučení doručeno, k rozhodnutí o zrušení vyloučení se nepřihlíží. To neplatí, pokud vyloučený člen o zrušení rozhodnutí o vyloučení již dříve písemně požádal. Představenstvo je oprávněno zrušit rozhodnutí o vyloučení v případech, v nichž probíhá řízení o prohlášení neplatnosti vyloučení člena z družstva. Pokud bylo rozhodnutí o vyloučení zrušeno, nebo bylo-li rozhodnuto členskou schůzí nebo soudem o tom, že námitky člena proti rozhodnutí o vyloučení jsou důvodné, členství člena v družstvu nezaniklo.

Čl. 17

Členství zaniká zánikem družstva bez právního nástupce dnem výmazu družstva z veřejného rejstříku.

Čl. 18

Zánik společného členství manželů

  1. Společné členství manželů v družstvu zaniká:
    1. smrtí jednoho z (bývalých) manželů;
    2. písemnou dohodou (rozvedených) manželů;
    3. rozhodnutím soudu.
  2. Zanikne-li společné členství manželů v družstvu smrtí jednoho z nich, zůstává členem družstva pozůstalý manžel. Po rozvodu manželství zůstává členem družstva ten, který byl určen dohodou rozvedených manželů o vypořádání společného jmění manželů nebo rozhodnutím soudu jako člen družstva.
  3. Společné členství manželů v družstvu zaniká i převodem jejich členských práv a povinností v družstvu, jejich písemnou dohodou s družstvem, vystoupením z družstva, vyloučením z družstva a zánikem družstva po ukončení likvidace.

Čl. 19

Vypořádací podíl

  1. Zánikem členství vzniká bývalému členovi nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl je roven výši splněného členského vkladu ke dni zániku členství, takže se rovná základnímu členskému vkladu a dalšímu členskému vkladu nájemce družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru).
  2. Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím tří měsíců od projednání řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo, není-li dále stanoveno jinak. Pokud to hospodářská situace dovoluje, může družstvo uspokojit tento nárok nebo jeho část i dříve.
  3. Pokud byl člen z družstva vyloučen, počítá se lhůta tří měsíců až ode dne marného uplynutí lhůty pro podání návrhu na prohlášení neplatnosti vyloučení nebo ode dne, v němž nabylo právní moci rozhodnutí soudu, kterým bylo řízení ve věci určení neplatnosti rozhodnutí o vyloučení skončeno.
  4. Vypořádací podíl je splatný uplynutím tří měsíců ode dne vyklizení družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), jehož byl bývalý člen nájemcem, nebo uplynutím tří měsíců od projednání řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo, a to tím dnem, který nastane později.
  5. Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu nemá bývalý člen nebo jeho dědicové z důvodu zániku členství nárok na jakoukoliv jinou část majetku družstva.
  6. Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu.
  7. Zánikem členství v důsledku převodu členských práv a povinností v družstvu nebo výměny bytu nevzniká dosavadnímu členu vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu členských práv a povinností v družstvu či výměny bytu vypořádají mezi sebou.
  8. V případě vyloučení člena družstva je vypořádací podíl roven hodnotě splaceného členského vkladu.
  9. Výplata vypořádacího podílu je vázána vždy na uvolnění bytu nebo nebytového prostoru a jeho předání družstvu.

Část III. Nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru)

Čl. 20

  1. Nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) vzniká smlouvou, kterou družstvo (pronajímatel) přenechává svému členu (nájemci) do užívání družstevní byt (družstevní nebytový prostor). Není-li doba nájmu dohodnuta, má se zato, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou.
  2. Členovi vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy:
    1. na základě uzavřené budoucí smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru);
    2. převodem družstevního podílu podle článku 7;
    3. přechodem družstevního podílu.
  3. Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu (nebytového prostoru), jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu (nebytového prostoru) nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu. 

Čl. 21

  1. Družstvo je povinno zajistit členu – nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu.
  2. Veškeré opravy v bytě související s jeho užíváním včetně zařizovacích předmětů a náklady spojené s běžnou údržbou bytu hradí člen – nájemce (společní členové – nájemci), není-li dále stanoveno jinak. Člen – nájemce nehradí opravy a výměny elektrických, vodo-instalačních, kanalizačních, plynových a topných rozvodů (včetně topných těles), rozvodů společné televizní antény, opravy a výměny domácích telefonů a rozvodů k nim, opravy a ověřování bytových měřičů vody a jejich výměny nebo výměny jejich částí, pokud se s družstvem nedohodne jinak. 
  3. Družstvo může z technických nebo estetických důvodů stanovit odchylná pravidla upravující způsob provedení některých oprav nebo běžné údržby bytu.
  4. Nepostará-li se člen – nájemce družstevního bytu o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění člena – nájemce na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu.
  5. Člen – nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě, aby k zajištění řádné údržby bytu, nebo vyžadují-li to nezbytně úpravy, provoz a opravy ostatních bytů nebo domu jako celku, byla provedena kontrola stavu bytu, nebo provedena instalace a údržba zařízení pro měření studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k provedení udržovacích prací, rekonstrukcí a oprav realizovaných přímo družstvem, a také umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří družstvu. Předchozí výzva se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení.
  6. Člen – nájemce družstevního bytu je povinen oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v bytě, které má nést družstvo, a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti družstvu vznikla.
  7. Člen – nájemce družstevního bytu je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění člena – nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od něho náhradu. 
  8. Člen – nájemce družstevního bytu nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu družstva, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti je družstvo oprávněno požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil.
  9. V případě skončení nájmu člen – nájemce odevzdá byt družstvu v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li družstvo klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Člen – nájemce je povinen odevzdat byt ve stavu, v němž jej převzal, odstranit v bytě změny, které provedl bez souhlasu družstva, pokud nesdělí družstvo nájemci, že odstranění změn nežádá. Změny provedené se souhlasem družstva odstraní člen – nájemce, pokud si strany ujednaly, že při skončení nájmu člen – nájemce uvede byt do původního stavu. Zařízení a předměty upevněné na zdech, podlaze a stropu bytu, které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo poškození bytu nebo domu, přecházejí upevněním do vlastnictví družstva.
  10. O nájmu družstevních nebytových prostorů platí přiměřeně ustanovení těchto stanov o nájmu družstevního bytu a ustanovení občanského zákoníku o nájmu prostoru sloužícího k podnikání.

Čl. 22

Nájemné a úhrada za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru)

  1. Člen – nájemce družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) je povinen platit nájemné v poměrné výši nákladů a výdajů za správu, provoz a technické zhodnocení družstevního domu za stanovené období včetně tvorby dlouhodobé zálohy podle odstavce 3) a dále úhradu za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru).
  2. Celkovou výši nájemného a úhrad za poskytovaná plnění stanoví podle jiných právních předpisů a zásad schválených členskou schůzí.
  3. Součástí nájemného je také pravidelný nebo jednorázový příspěvek určený na tvorbu Fondu oprav, dodatečných investic. Jeho výši stanoví představenstvo podle zásad schválených členskou schůzí v souladu s předpokládanými náklady na opravy a výdaji na dodatečné investice v domě (modernizace a rekonstrukce). Zůstatek tohoto fondu se převádí do příštího roku a nevypořádává se s nájemcem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) ani při ukončení nájmu. 
  4. Nájemné spolu se zálohou na  úhrady za poskytované služby spojené s užíváním bytu    se platí zálohově, a to měsíčně nejpozději do dvacátého dne příslušného měsíce.
  5. Dlouhodobá záloha tvořená podle odst. 3) se do vyúčtování nezahrnuje.
  6. Vyúčtování záloh na plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) se provádí odděleně pro každý druh zálohy, a to nejpozději do šesti měsíců po uplynutí zúčtovacího období, nestanoví-li jiný právní předpis jinak.
  7. Přeplatek nebo nedoplatek z vyúčtování záloh podle 6) je splatný nejpozději do tří měsíců po vyúčtování, nestanoví-li jiný právní předpis jinak. Při výplatě přeplatku nájemného nebo úhrad za plnění spojená s užíváním bytu (nebytového prostoru) má družstvo právo započíst své splatné pohledávky vůči členu – nájemci družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru).
  8. Nezaplatí-li člen – nájemce družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru)  nájemné a zálohu na poskytované služby spojené s užíváním bytu  do pěti dnů po jejich splatnosti, je povinen zaplatit družstvu úrok z prodlení ve výši 1 promile dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení.
  9. Neoznačená platba nájemného nebo úhrady za poskytovaná plnění se použije k úhradě nejstarší pohledávky družstva, kterou má z titulu nájmu tohoto družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru).

Část IV. Orgány družstva

Čl. 23

Orgány družstva jsou:

a) členská schůze; a

b) představenstvo

Čl. 24

Členská schůze

  1. Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva.
  2. Do výlučné působnosti členské schůze patří:
    1. rozhodovat o změně stanov, pokud nedochází k jejich změně na základě jiné právní skutečnosti;
    2. volit a odvolávat členy představenstva družstva a určovat jejich odměnu;
    3. projednávat a schvalovat zprávy představenstva o činnosti družstva, provozní a jednací řád, volební řád a další;
    4. rozhodovat o základních koncepčních otázkách, schvalovat zásady hospodaření, zásady pro stanovení výše dalších členských vkladů podle článku 10 odst. 3), schvalovat řádnou, mimořádnou účetní závěrku a rozhodovat o rozdělení a užití zisku, popř. způsobu úhrady ztráty, rozhodovat o způsobu vypořádání rozdílu z vyúčtování záloh na nájemné;
    5. schvalovat statuty fondů, rozhodovat o použití nedělitelného fondu;
    6. rozhodovat o změnách výše základního členského vkladu;
    7. rozhodovat o přeměně družstva;
    8. rozhodovat o námitkách proti rozhodnutí představenstva o vyloučení člena družstva
    9. schvalovat zásady pro stanovení nájemného za užívání družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a úhrad za plnění spojená s jejich užíváním a pro tvorbu a použití dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice podle článku 22;
    10. stanovit výši úhrad za úkony družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch jednotlivého člena družstva;
    11. rozhodovat ve věcech oprav prováděných nad rámec běžného rozsahu, přičemž opravami a údržbou prováděnými nad rámec běžného rozsahu a pro účely těchto stanov rozumí opravy překračující částku 20 000,- Kč bez DPH na jednu samostatnou objednávku nebo smlouvu o dílo, dále ve věcech modernizace, rekonstrukce a podobných investičních akcí, včetně výběru dodavatele a ve věcech půjček či úvěrů, které mají být poskytnuty družstvu;
    12. stanovovat výši uhrazovací povinnosti v případě ztráty družstva;
    13. rozhodovat o významných majetkových dispozicích;
    14. rozhodovat o přijetí jakékoliv půjčky, úvěru;
    15. rozhodovat o poskytnutí majetku družstva jako zajišťovacího prostředku;
    16. rozhodovat o zrušení družstva s likvidací, volit a odvolávat likvidátora a schvalovat jeho odměnu, schvalovat zprávu likvidátora o naložení s likvidačním zůstatkem.
  3. Do působnosti členské schůze také patří:
    1. rozhodovat o vyloučení člena družstva v souladu s těmito stanovami, pokud toto rozhodnutí již neučinilo představenstvo
    2. schvalovat změny v určení společných částí budovy, které jsou společné všem nájemníkům a změny v určení těchto částí budovy, které jsou společné jen některým nájemníkům bytů;
    3. rozhodovat o změně správce bytového domu
    4. rozhodovat o přijetí za člena, pokud toto rozhodnutí již neučinilo představenstvo. 
  4. Členská schůze si může vyhradit do své působnosti rozhodování i o dalších otázkách, které stanovy ani zákon do její působnosti nesvěřují,to neplatí, jestliže se jedná o záležitosti svěřené tímto zákonem do působnosti představenstva

Čl. 25

  1. Jednání členské schůze svolává představenstvo podle potřeby nejméně však jednou ročně. Představenstvo svolá členskou schůzi vždy, je-li to v důležitém zájmu družstva. Představenstvo svolá členskou schůzi bez zbytečného odkladu také poté, co zjistí, že
    1. ztráta družstva dosáhla výše základního kapitálu nebo to lze s ohledem na všechny okolnosti předpokládat;
    2. družstvo se dostalo do úpadku nebo do hrozícího úpadku podle jiného právního předpisu
      a navrhne členské schůzi přijetí potřebných opatření k nápravě.
  2. Členská schůze musí být svolána, pokud o to požádá alespoň deset procent členů družstva, nebo Město Brno.
  3. Svolavatel členské schůze nejméně patnáct dnů přede dnem konání členské schůze uveřejní pozvánku na členskou schůzi na internetových stránkách družstva a na nástěnce družstva ve společných prostorách bytového domu a současně ji zašle členům družstva na adresu uvedenou v seznamu členů.  Uveřejněním pozvánky na internetových stránkách družstva nebo na shora uvedené nástěnce družstva se pozvánka považuje za doručenou. Pozvánka musí být na internetových stránkách uveřejněna až do okamžiku konání členské schůze.
  4. Pozvánka musí alespoň obsahovat:
    1. firmu a sídlo družstva
    2. místo o dobu zahájení členské schůze
    3. označení, zda se svolává členská schůze nebo náhradní členská schůze
    4. program členské schůze
    5. místo, kde se člen může seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem programu členské schůze, pokud nejsou přiloženy k pozvánce
  5. Členská schůze je schopná se usnášet, pokud je přítomna nadpoloviční většina všech členů bytového družstva, nevyžaduje-li zákon nebo stanovy účast členů majících vyšší počet hlasů. Členská schůze se usnáší většinou hlasů přítomných členů, nevyžaduje-li zákon nebo Stanovy vyšší počet hlasů.

Čl. 26

  1. Každý člen má při hlasování na členské schůzi jeden hlas, společní členové mají také jeden hlas.
  2. Člen družstva může písemně zmocnit jiného člena družstva nebo jinou osobu, aby jej na schůzi zastupovala. Plná moc pro zastupování na členské schůzi musí být písemná a musí z ní vyplývat, zda byla udělena pro zastoupení na jedné nebo více členských schůzí. Nikdo nesmí být na jednání členské schůze zmocněncem více než jedné třetiny všech členů družstva, jinak platí, že nemá pro jednání na členské schůzi udělenu žádnou plnou moc.
  3. O způsobu hlasování rozhoduje členská schůze.

Čl. 27

  1. Každý člen družstva, nebo likvidátor se mohou dovolávat neplatnosti usnesení členské schůze podle ustanovení občanského zákoníku o neplatnosti členské schůze spolku pro rozpor s právními předpisy nebo stanovami. Důvodem neplatnosti usnesení členské schůze je i její rozpor s dobrými mravy. Právo dovolat se neplatnosti rozhodnutí zaniká do tří měsíců ode dne, kdy se dozvěděl nebo mohl dozvědět navrhovatel o usnesení členské schůze, nejpozději však do jednoho roku od přijetí rozhodnutí. 
  2. Nebylo-li právo podle odstavce 1) uplatněno v zákonné lhůtě, případně nebylo-li návrhu na vyslovení neplatnosti vyhověno, nelze platnost usnesení členské schůze již přezkoumávat. 

Čl. 28

  1. O průběhu členské schůze pořizuje ten, kdo ji svolal, zápis, a to do patnácti dnů ode dne konání členské schůze. Zápis podepíše ten, kdo členskou schůzi svolal, a pokud jej sepsala jiná osoba, pak jej podepíše i ona. Každý člen má právo na vydání kopie zápisu, a to za úhradu účelně vynaložených nákladů spojených s jejím pořízením družstvu.  Zápis musí zejména obsahovat:
    1. datum a místo konání schůze;
    2. přijatá usnesení;
    3. výsledky hlasování;
    4. nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování.
  2. Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze, pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům.
  3. Ve lhůtě 15 dnů dle bodu 1) zveřejní představenstvo zápis o průběhu členské schůze na webových stránkách družstva

 Čl. 29

 Náhradní členská schůze

  1. Není-li členská schůze usnášeníschopná, svolá ten, kdo svolal původně svolanou členskou schůzi, je-li to stále potřebné, bez zbytečného odkladu náhradní členskou schůzi se stejným programem, a to stejným způsobem jako původně svolanou členskou schůzi a samostatnou pozvánkou.
  2. Náhradní členská schůze je schopna se usnášet bez ohledu na počet přítomných.
  3. Záležitosti, které nebyly zařazeny do navrhovaného programu řádné členské schůze, lze na náhradní členské schůzi rozhodnout jen, pokud jsou přítomni a projeví souhlas všichni členové družstva.

 Čl. 30  

 Rozhodování per rollam ( oběžníkem)

  1. Představenstvo může rozhodnout, že se rozhodnutí členské schůze uskuteční per  rollam (oběžníkem). 
  2. V případě rozhodování per rollam zašle představenstvo všem členům písemný návrh rozhodnutí.
  3. Návrh rozhodnutí obsahuje:
    1. text navrhovaného rozhodnutí a jeho odůvodnění;
    2. lhůtu pro doručení vyjádření člena, která činí 15 dnů od doručení návrhu členovi družstva;
    3. podklady potřebné pro přijetí rozhodnutí;
    4. další údaje, určí-li tak stanovy.
  4. Nedoručí-li člen ve lhůtě podle odst. 3) písm. b) představenstvu písemný souhlas s návrhem usnesení, platí, že s návrhem nesouhlasí.
  5.    Vyžaduje-li zákon, aby rozhodnutí členské schůze bylo osvědčeno veřejnou listinou, musí vyjádření člena mít formu veřejné listiny, ve které se uvede i obsah návrhu rozhodnutí členské schůze, kterého se vyjádření týká.

Čl. 31

Představenstvo

  1. Statutárním orgánem družstva je představenstvo. Představenstvo má tři členy, kteří jsou voleni členskou schůzí.
  2. Představenstvo volí svého předsedu. Představenstvo rozhoduje většinou hlasů, každý člen má jeden hlas.
  3. Představenstvo jedná jménem družstva navenek, je-li pro právní jednání předepsána písemná forma, podepisují za družstvo dva členové představenstva.
  4. Představenstvu družstva přísluší:
    1. řídit činnost družstva a rozhodovat o všech záležitostech, které nejsou podle zákona nebo podle těchto stanov v působnosti členské schůze;
    2. jednat za družstvo navenek;
    3. rozhodovat o vyloučení člena družstva;
    4. zajišťovat řádné vedení účetnictví, předkládat členské schůzi ke schválení účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku nebo úhradu ztráty a rozhodovat o dalších záležitostech na základě pověření členskou schůzí;
    5. rozhodovat o provedení oprav a údržby domu do výše 20 000,- Kč bez DPH za jednu samostatnou objednávku nebo smlouvu o dílo, přičemž se objednávky nebo smlouvy o dílo na jeden druh práce nesmí řetězit;
    6. informovat členskou schůzi o zrušení popř. založení finančních účtů.
  5. Představenstvo družstva není oprávněno rozhodovat bez předchozího souhlasu členské schůze a provádět jakékoliv finanční transakce, které nesouvisí s řádným zabezpečením fungování bytových domů Keřová č. or. 15, 17, 19 (např. poskytovat půjčky z prostředků družstva).

Čl. 32

  1. Členem představenstva může být zvolen pouze člen družstva. Pokud se jedná o fyzickou osobu, musí být starší osmnácti let a musí splňovat podmínky pro výkon funkce podle jiných právních předpisů.
  2. Členem představenstva může být fyzická osoba, která je svéprávná, je bezúhonná ve smyslu zákona o živnostenském podnikání a u níž nenastala skutečnost, jež je překážkou provozování živnosti podle zákona o živnostenském podnikání.
  3. Funkční období členů představenstva družstva činí 5 let; Členové představenstva mohou být voleni opětovně na další funkční období.

Čl. 33

Členové představenstva jsou povinni vykonávat svou funkci s péčí řádného hospodáře, s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí a zachovávat mlčenlivost o důvěrných informacích a skutečnostech, jejichž prozrazení třetím osobám by mohlo družstvu způsobit škodu, dodržovat právní předpisy, stanovy a usnesení členské schůze družstva, pokud nejsou v rozporu s platnou právní úpravou.

Čl. 34

  1. Člen představenstva nesmí být podnikatelem, ani členem statutárního nebo dozorčího orgánu právnických osob se shodným předmětem činnosti, nebo osoby v obdobném postavení, ledaže se jedná o koncern, společenství vlastníků jednotek nebo družstvo, jehož členy jsou pouze jiná družstva. Pro případ, že dojde k porušení zákazu konkurence u člena představenstva, je člen představenstva povinen předem informovat družstvo o těchto okolnostech. Pokud byla členská schůze v okamžiku zvolení člena představenstva na některou z těchto okolností výslovně upozorněna, nebo vznikla-li později a člen představenstva na ni písemně upozornil, má se zato, že člen představenstva činnost, které se zákaz týká, nemá zakázanou. To však neplatí, pokud členská schůze vysloví nesouhlas s takovou činností do jednoho měsíce, kdy došlo k upozornění, jak je uvedeno výše.
  2. Člen představenstva může z funkce odstoupit. Nesmí tak učinit v době, kdy je to pro bytové družstvo nevhodné. Své odstoupení oznámí písemným prohlášením, které přednese na členské schůzi a bude přiloženo k zápisu z členské schůze. Jeho funkce zaniká uplynutím jednoho měsíce od konání této členské schůze, není-li na žádost odstupujícího člena schválen jiný okamžik zániku jeho funkce.
  3. Odměnu za výkon funkce lze členu představenstva poskytnout jedině v případě, že je sjednána ve smlouvě o výkonu funkce nebo je určena směrnicí schválenou členskou schůzí, anebo – není-li určena ani ve smlouvě o výkonu funkce, ani ve směrnici členské schůze – je schválena usnesením členské schůze.

Část V. Hospodaření družstva

Čl. 35

Základní kapitál

  1. Základní kapitál tvoří souhrn základních a dalších členských vkladů.
  2. Členská schůze může rozhodnout o zvýšení nebo snížení základního členského vkladu podle zákona.
  3. Základní kapitál se eviduje podle jednotlivých členů.
  4. Družstvo vytváří nedělitelný fond a fond oprav a investic.
  5. Družstvo může vytvářet i další fondy.

Čl. 36

Nedělitelný fond (fond ze zisku)

  1. Družstvo zřizuje při svém vzniku nedělitelný fond ve výši 10% svého zapisovaného základního kapitálu. Tento fond družstvo doplňuje nejméně ve výši 10% ročního čistého zisku do doby, než výše nedělitelného fondu dosáhne částky rovnající se minimálně polovině zapisovaného základního kapitálu družstva.
  2. Fond se používá k úhradě ztráty družstva a k převodu do fondu družstevní výstavby při financování technického zhodnocení domu nebo pořízení pozemku příslušejícího k domu. 

Čl. 37

Fond oprav a investic

  1. Fond oprav se tvoří pravidelnými i mimořádnými příspěvky z nájemného, jejichž výši určí členská schůze.
  2. Fond oprav se používá na financování oprav, údržby, příp. dalších provozních nákladů a dále na financování výdajů spojených s pořízením pozemku příslušejícího k domu nebo financování investičních nákladů, zejména rekonstrukci a modernizaci domu.
  3. Příspěvek nebo jeho část lze v odůvodněných případech vrátit, rozhodne-li tak členská schůze.

Čl. 38

Vypořádání výsledku hospodaření

  1. Zisk se převede do nedělitelného fondu, nebo fondu oprav a investic. Zisk nelze rozdělit mezi členy.
  2. Ztráta se uhradí z nerozděleného zisku z minulých let z fondu dodatečných dalších členských vkladů, byl-li zřízen, nebo z nedělitelného fondu.
  3. Ztrátu lze uhradit rozvržením na členy, a to ve stejné výši na každého člena; uhrazovací povinnost podle čl. 9 odst. 2) písm. k) lze členům uložit teprve po vyčerpání zdrojů uvedených v odst. 2)

Část VI. Zrušení a likvidace

Čl. 39

Družstvo se zrušuje právním jednáním, rozhodnutím orgánu veřejné moci nebo z dalších důvodů stanovených zákonem. 

Čl. 40

  1. O dobrovolném zrušení družstva rozhoduje členská schůze.
  2. Toto rozhodnutí členské schůze musí být osvědčeno veřejnou listinou.
  3. Po zrušení družstva se vyžaduje likvidace, ledaže celé jeho jmění nabývá právní nástupce. 
  4. Rozhodne-li členská schůze o zrušení družstva s likvidací, ustanoví likvidátora. 
  5. Zrušuje-li se družstvo při přeměně, zrušuje se bez likvidace dnem účinnosti přeměny.  Přeměnou se rozumí fúze, rozdělení a změna právní formy. Podrobnosti upravuje jiný právní předpis. 

Čl. 41

  1. Soud na návrh toho, kdo osvědčí právní zájem, nebo i bez návrhu zruší družstvo a nařídí jeho likvidaci, pokud
    1. vyvíjí nezákonnou činnost v takové míře, že závažným způsobem narušuje veřejný pořádek;
    2. nesplňuje nadále předpoklady vyžadované pro vznik družstva zákonem;
    3. nemá déle než dva roky statutární orgán schopný usnášet se;
    4. není schopno po dobu delší než jeden rok vykonávat svou činnost a plnit tak svůj účel;
    5. nemůže vykonávat svou činnost pro nepřekonatelné rozpory mezi členy;
    6. porušuje závažným způsobem ustanovení obecně závazného právního předpisu o hospodaření se svým majetkem;
    7. provozuje činnost, která je v rozporu s  jiným právním předpisem, zejména jde-li o takovou činnost, která může ohrozit uspokojování bytových potřeb členů družstva.
  2. V případě, že soud rozhodl o zrušení právnické osoby, jmenuje likvidátora.

Čl. 42

  1. Dnem, kdy je zrušeno, vstupuje družstvo do likvidace.
  2. Při likvidaci družstva se postupuje podle zákona a jiných právních předpisů. 

Čl. 43

  1. Dokud nejsou uspokojena práva věřitelů, kteří včas přihlásili své pohledávky, nelze podíl na likvidačním zůstatku ani ve formě zálohy vyplácet, ani ho jinak použít.
  2. Konečnou zprávu o průběhu likvidace, návrh na použití likvidačního zůstatku a účetní závěrku, které je povinen zpracovat, předloží likvidátor ke schválení členské schůzi.
  3. Podíl člena na likvidačním zůstatku je roven splněné vkladové povinnosti k členskému vkladu.  Podíl na likvidačním zůstatku se vyplácí v penězích.
  4. Nelze-li práva všech členů uspokojit zcela, uspokojí se poměrně. Pokud po uspokojení práv všech členů ohledně podílu na likvidačním zůstatku zůstanou nerozděleny ještě nějaké prostředky z likvidačního zůstatku, rozdělí se mezi členy rovným dílem.

Část VII. Společná ustanovení

Čl. 44

  1. Rozhodnutí týkající se jednotlivých členů družstva jim musí být doručeno nebo oznámeno.
  2. Lhůta k podání odůvodněných námitek činí třicet dnů od doručení oznámení o vyloučení, počíná běžet dnem následujícím po dni doručení. 
  3. Má se za to, že došlá zásilka odeslaná s využitím provozovatele poštovních služeb došla k adresátovi třetí pracovní den po odeslání, byla-li však odeslána na adresu v jiném státu, pak patnáctý den po odeslání.
  4. Doručení do vlastních rukou se vyžaduje v případech stanovených zákonem, těmito stanovami nebo rozhodnutím členské schůze.

Závěrečné ustanovení

Čl. 45

Tyto stanovy byly schváleny usnesením členské schůze družstva dne  21.4. 2016 jako úplné nahrazení dosavadních stanov a nabývají účinnosti dnem zápisu do veřejného rejstříku.

Družstvo se v podmínkách ustanovení §  777 ,odst. 5 ) zákona o obchodních korporacích podřizuje tomuto zákonu č. 90 / 2012 Sb. jako celku.